В Казахстане понятие классности весьма размыто. Чаще всего застройщики сами определяют класс своих объектов, и не всегда верно. Между тем есть определённые критерии (пусть и формальные), зная которые, можно самостоятельно отнести ЖК к экономичному или элитному жилью.

Сегодня мы рассмотрим последнее как отдельный сегмент рынка недвижимости с особенными параметрами, к которым относятся:

• транспортная доступность удобные выезды сразу в нескольких направлениях, тёплый паркинг, несколько парковочных мест;
• качество строения монолит с блочным наполнением, высокая сейсмостойкость дома;
• положительная репутация застройщика крупные строительные компании, работающие на рынке долгое время и не имеющие замороженных объектов;
• развитая внешняя инфраструктура наличие в шаговой доступности торговых, образовательных, различных социально значимых объектов, а также парковых зон;
• свободная планировка несколько санузлов, просторные комнаты большой квадратуры, витражные окна, высокие потолки, не менее трёх метров;
• элитное расположение: в Алматы деловой центр, золотой квадрат , районы выше Аль-Фараби, близость к горам Заилийского Алатау; в Астане левый берег и центр правого;
• оснащение современными системами умный дом , бесшумные лифты, дорогая светотехника и т. д.;
• натуральные отделочные материалы мрамор, гранит, травертин;
• малоэтажность не более семи этажей (в исключительных случаях люксовые апартаменты в высотках).

На сегодняшний день, по словам президента АН Almaty Real Estate Зухры Назаровой, самым главным параметром для покупателей элитки всё же является безопасность огороженная территория, высокотехнологичные системы доступа во двор и в здание, круглосуточное видеонаблюдение. При этом покупателей совсем не смущает высокая стоимость услуг специализированной охраны, они готовы ежемесячно платить немалые суммы за своё спокойствие.

Наибольшим спросом пользуются квартиры свободной планировки с большим количеством подсобных помещений. Отсутствие таковых снижает рентабельность жилплощади. А вот наличие террасы, напротив, прибавляет к общей стоимости несколько миллионов тенге.

По сути, покупка дорогого элитного жилья происходит в двух случаях для повышения статуса и качества жизни либо для получения прибыли от сдачи здания в аренду. Причём в последнем потенциальные арендодатели ориентируются преимущественно на запросы иностранцев, рассказывает директор одного из агентств по недвижимости г.Алматы.

Хорошо для эконома плохо для элитки

Интересно, что в бюджетных ЖК квартиры на первом и последнем этаже не востребованы, в премиальных, наоборот, выкупаются в первую очередь и стоят дороже остальных.

В старых домах последний этаж это, как правило, протекающая крыша и все связанные с этим проблемы, в элитных многоэтажках это шикарные пентхаусы с террасами, откуда открывается прекрасный панорамный вид на горы или город. То же самое касается и квартир, расположенных на первых этажах. В дорогостоящих жилых комплексах такая локация в дальнейшем может принести хорошую прибыль от сдачи в аренду площади под различные коммерческие объекты. Кроме того, часто к таким апартаментам прилагается небольшой земельный участок. Кстати, детский сад и школа, расположенные внутри ЖК, не совсем хороший показатель для элитки. Здесь наиболее востребованы фитнес-центры, салоны красоты.

По словам специалистов, в настоящее время на рынке элитной недвижимости наблюдается стагнация, заключаются лишь разовые сделки. Не спасает даже то, что цены на элитку в Алматы за год упали более чем на 40 %.