По нашим данным, стоимость элитной недвижимости на первичном рынке Алматы с начала года снизилась на 20 % в тенге (на 8 % в долларах), за год (с июня прошлого года по июнь текущего) на 41 %. Но, как утверждают риэлторы, несмотря на то, что цены упали более чем в два раза, квартиры элиткласса сейчас простаивают.
Ермек Мусрепов
президент Казахстанской федерации недвижимости
Снижения стоимости элитки стоило ожидать в виду того, что после девальвации тенге долларовый эквивалент просел на 50 60 %. А корректировка цен недвижимости в тенге, естественно, происходит с учётом снижения доллара. Как только застройщики отметили падение платёжеспособного спроса, стали запускать различные дисконтные программы для привлечения покупателей.
Лариса Степаненко
вице-президент ОАРК, генеральный директор АН VIZIT
На элитном рынке, в отличие от экономичного, процент покупателей был всегда намного ниже, что обусловлено высокой стоимостью квадрата премиальных апартаментов. Сейчас же количество сделок вообще снизилось до минимума. Это привело к уступкам со стороны застройщиков в виде выгодных условий покупки рассрочек и скидок.
Зухра Назарова
президент АН Almaty Real Estate
Квартиры в элитных ЖК в настоящее время простаивают, сделки по купле-продаже единичны. В основном покупатели это те люди, которые уже давно намеревались приобрести недвижимость именно в этом сегменте и, по сути, сейчас для них созданы благоприятные условия. Что касается одностоящих особняков, то покупательский спрос на них сильно упал, но при этом заметно вырос на таунхаусы и коттеджи в закрытых коттеджных городках.
Елена Славкина
директор по маркетингу ЖК Аpple Тown
Элитных ЖК в Алматы немного, поэтому снижение цены даже на один комплекс заметно влияет на среднюю цену в данном классе. Основным фактором снижения, конечно же, является девальвация нацвалюты и все связанные с ней события: замедление роста экономики, сокращения, уменьшение размера заработных плат, отсутствие достойных ипотечных продуктов. Цены на недвижимость в долларах снизились вдвое. Это произошло в течение года, как и ожидалось. Основными покупателями элитной недвижимости являются те, кто срочно искал жильё в этом сегменте либо держатели крупных сумм, рассматривающие жилплощадь в качестве инвестиций.
Тем временем некоторые застройщики не совсем согласны с вышеуказанными мнениями.
Что касается покупательского спроса, то, как правило, в связи с подходящим к концу строительством объектов наблюдается динамика роста. Также существует сезонная зависимость спроса на летний период приходится небольшой отток клиентов в сегменте элитной недвижимости, поскольку чаще всего они уезжают в отпуска преимущественно за рубеж, сообщили в пресс-службе строительной компании Global.
При этом не только упали продажи, но и пострадал некогда прибыльный бизнес южной столицы сдача в аренду премиальных апартаментов и особняков для иностранцев и чиновников.
Спрос на аренду элитной недвижимости в Алматы есть. Как и на всём рынке, стоимость здесь упала на 50 % даже в долларовом эквиваленте. Причина тому всё та же снижение платёжеспособности потребителей. На сегодняшний день 70 % арендаторов элитных квартир люди, снимающие жильё за счёт работодателя. В основном это сотрудники крупных зарубежных и нацкомпаний, у которых бюджет сформирован в иностранной валюте. Они могут себе это позволить, а вот малый и средний бизнес ушёл из этого сегмента, пояснил Мусрепов.
Особняки сдаются в аренду крайне редко, даже учитывая, что сегодня арендная плата за особняк всего на 10 20 % выше, чем за съём квартиры, отметила директор АН Квартира плюс Ко Екатерина Меренова. |